Votre projet immobilier
Vous investissez dans des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI)
Ce sont des sociétés civiles ayant pour objet l'acquisition et la location d'immeubles. Elles sont autorisées à faire appel à l'épargne publique. A cet effet, elles doivent obtenir le visa de l'AMF (Autorité des Marchés Financiers), bien qu'elles ne soient jamais cotées en bourse. Les parts peuvent être achetées à la création de la SCPI, à l'occasion d'une augmentation de capital ou en rachetant des parts à un ancien associé. Pour le particulier, l'acquisition de parts de SCPI est identique d'un point de vue fiscal à l'acquisition d'un bien immobilier réel. Les parts peuvent être cédées librement. Elles peuvent prendre plusieurs formes :
- SCPI classiques diversifiées (locaux d'entreprises et commerciaux, bureaux, entrepôts)
- SCPI fiscales (investissement en immeubles d'habitation pour pouvoir bénéficier des avantages fiscaux Robien, Malraux...)
- SCPI de plus values (valorisation des immeubles)
- La valeur des parts
Elle est estimée par la société de gérance, par l'évaluation de la valeur de la société sur :
- L'expertise des immeubles.
- Leur estimation en fonction du marché
- Les frais
- Les frais
- Frais de souscription : droit d'entrée de 4,5% à 10% sur la valeur nominal des parts
- Frais de gestion : 10% environ des loyers encaissés
- Frais de cession : variables en fonction de l'intervention ou non de la société de gérance
- La fiscalité
- Revenus locatifs : le porteur de parts n'est pas imposé sur le revenu qu'il perçoit mais sur sa part calculée au prorata de ses droits dans la catégorie des revenus fonciers.
- Plus-values immobilières : elles sont imposées dans la catégorie des plus-values immobilières.
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