Votre projet immobilier

	Vous investissez dans des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI)
		Ce sont des sociétés civiles ayant pour objet l'acquisition et la location d'immeubles. Elles sont autorisées à faire appel à l'épargne publique. A cet effet, elles doivent obtenir le visa de l'AMF (Autorité des Marchés Financiers), bien qu'elles ne soient jamais cotées en bourse. Les parts peuvent être achetées à la création de la SCPI, à l'occasion d'une augmentation de capital ou en rachetant des parts à un ancien associé. Pour le particulier, l'acquisition de parts de SCPI est identique d'un point de vue fiscal à l'acquisition d'un bien immobilier réel. Les parts peuvent être cédées librement. Elles peuvent prendre plusieurs formes :
	SCPI classiques diversifiées (locaux d'entreprises et commerciaux, bureaux, entrepôts) SCPI fiscales (investissement en immeubles d'habitation pour pouvoir bénéficier des avantages fiscaux Robien, Malraux...) SCPI de plus values (valorisation des immeubles) La valeur des parts Elle est estimée par la société de gérance, par l'évaluation de la valeur de la société sur : L'expertise des immeubles. Leur estimation en fonction du marché Les frais Les frais Frais de souscription : droit d'entrée de 4,5% à 10% sur la valeur nominal des parts Frais de gestion : 10% environ des loyers encaissés Frais de cession : variables en fonction de l'intervention ou non de la société de gérance La fiscalité Revenus locatifs : le porteur de parts n'est pas imposé sur le revenu qu'il perçoit mais sur sa part calculée au prorata de ses droits dans la catégorie des revenus fonciers. Plus-values immobilières : elles sont imposées dans la catégorie des plus-values immobilières.
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