Votre projet immobilier
Vous achetez une résidence secondaire
La résidence secondaire s'entend d'un logement pour lequel l'inhabitation excède 120 jours par an. Ce logement est utilisé pour les week-end, les loisirs ou les vacances. Lorsque ces logements sont loués meublés pour des séjours touristiques, ils sont également clasés en résidence secondaire.
La fiscalité pour la résidence secondaire est de plus en plus proche de celle de la résidence principale mais quelques particularités subsistent :
- Les dépenses engagées pour des travaux, par exemple, ne rentrent pas dans le cadre d'une déduction d'impôts. - Pour le calcul du montant éligible à l'ISF, aucune déduction n'est appliquée sur la valeur de la résidence secondaire. - Dans le cas d'une revente, le bien sera soumis à une imposition au titre des plus-values immobilières générées. Le montant de la plus-value, différence entre le prix de vente et le prix de l'acquisition est soumis à une imposition forfaitaire de 27 %, applicable si la durée de possession du bien au moment de la vente est inférieure à 5 ans.
Un abbatement de 10 % sera ensuite pratiqué par année supplémentaire. Aucune plus-value ne sera donc taxée si cette durée de détention est supérieure à 15 années pleines.
- Une exonération de taxation au titre des plus-values sera également appliquée si le produit de la vente est inférieur à 15 000 €.
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