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Votre projet immobilier
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 Vous
achetez une résidence secondaire |
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La résidence secondaire s'entend
d'un logement pour lequel l'inhabitation excède 120 jours
par an. Ce logement est utilisé pour les week-end, les loisirs
ou les vacances. Lorsque ces logements sont loués meublés
pour des séjours touristiques,
ils sont également clasés en résidence secondaire.
La fiscalité pour la résidence
secondaire est de plus en plus proche de celle de la résidence
principale mais quelques particularités subsistent :
- Les dépenses engagées pour des travaux, par exemple,
ne rentrent pas dans le cadre d'une déduction d'impôts.
- Pour le calcul du montant éligible à l'ISF, aucune
déduction
n'est appliquée sur la valeur de la résidence secondaire.
- Dans le cas d'une revente, le bien sera soumis à une imposition
au titre des plus-values immobilières générées.
Le montant de la plus-value, différence entre le prix de
vente
et le prix de l'acquisition est soumis à une imposition forfaitaire
de 27 %, applicable si la durée de possession du bien
au moment de la vente est inférieure à 5 ans.
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Un abbatement de 10 % sera ensuite pratiqué
par année supplémentaire. Aucune plus-value ne sera
donc taxée
si cette durée de détention
est supérieure à 15 années pleines.
- Une exonération de taxation au titre des plus-values sera
également appliquée si le produit de la vente est
inférieur à 15 000 €. |
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