Achat revente
Vous souhaitez réaliser une nouvelle acquisition avant d'avoir revendu votre bien actuel
Le principe de l’achat-revente concerne toutes les personnes qui souhaitent financer partiellement ou totalement l’achat d’un logement, neuf ou ancien, sans pour autant attendre d’avoir vendu leur logement précédent.
L’achat-revente ou le prêt relais, assure la transition entre la vente de votre bien et l'achat de votre futur logement. Faire coïncider la vente et l'achat est la solution la plus souhaitable, mais la revente peut parfois durer plus longtemps que prévu.
- Le prêt relais est une avance sur le prix de votre bien. Son montant représente dans la majorité des cas 70 % de sa valeur, 80 % si le compromis est signé ou 90 % si le bien est expertisé et sous certaines conditions.
- La durée du prêt relais est généralement fixée à un an, renouvelable une fois, le temps nécessaire pour effectuer toutes les formalités de la vente.
- Le coût du prêt relais est calculé sur des intérêts simples, il correspond au nombre de mois d’utilisation. Il est possible de rembourser ce montant in fine, c’est-à-dire que vous ne remboursez les intérêts qu’à la revente de votre bien. Ils viennent en déduction du prix de vente.
Il existe 3 type de financement pour l'achat revente d'un bien :
Le relais sec
Le crédit « relais sec » est utilisé quand 70 % du prix de vente du bien suffit au financement du futur logement.
Le crédit relais
Les banques prennent en compte 70 % de la valeur de votre bien et soustraient le capital restant dû. Ce montant sera alors considéré comme votre apport pour la nouvelle opération mais nécessitera néanmoins un prêt complémentaire pour financer l’intégralité de votre acquisition.
Achat / revente
Cette solution consiste à racheter le capital restant dû de votre prêt actuel. Par conséquent, durant la période où vous n’avez pas vendu votre bien, vous n’avez plus qu’une seule mensualité. Votre prêt relais est égal à 70 % de la valeur de votre bien et sera soldé à la vente. L’avantage est de minimiser votre endettement pendant la période où vous n’avez pas vendu votre bien.
Spécialiste en crédit immobilier, Valority Crédit est le conseiller de votre financement immobilier, pour vous accompagner dans l’achat revente d'un bien immobilier.
