Financement pour une résidence principale ou secondaire
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RESIDENCE PRINCIPALE
La résidence principale s'entend du lieu où réside habituellement le contribuable pendant au moins 8 mois de l'année, en qualité de propriétaire ou de locataire. La résidence principale peut également être représentée par un logement de fonction, lorsqu'une personne est titulaire de ce type de logement.
La fiscalité de la résidence principale est très allégée Les plus-values réalisées au titre de la cession du bien sont exonérées intégralement de l'imposition forfaitaire.Pour cela, il faut que l'immeuble cédé ait le caractère de résidence principale selon les dispositions de l'administration fiscale au jour de sa vente.
Ainsi, l'exonération ne pourra pas s'appliquer si le bien a été donné en location au moment de sa cession, s'il est occupé à titre gratuit par des membres de la famille du propriétaire ou s'il est à la disposition du titulaire d'un logement de fonction.
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Déduction des intérêts d'emprunts
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Si vous êtes propriétaires depuis le 6 mai 2007, vous pourrez bénéficier d’un crédit d’impôts de 40% du montant des intérêts d’emprunts payés la première année, puis de 20 % les quatre années suivantes. Ensuite, pour les quatre années restantes, le crédit d’impôt restera plafonné à 20% comme le prévoyait le dispositif publié au journal officiel. |
Le montant des intérêts déductibles est plafonné la première année à 3 000 € pour un couple, 1 500 € pour une personne seule, puis les années suivantes à 1 500 € pour un couple et 750 € pour une personne seule et 100 € par personne à charge. |
La résidence secondaire s'entend d'un logement pour lequel l'inhabitation excède 120 jours par an. Ce logement est utilisé pour les week-ends, les loisirs ou les vacances. Lorsque ces logements sont loués meublés pour des séjours touristiques, ils sont également classés en résidence secondaire.
La fiscalité pour la résidence secondaire est de plus en plus proche de celle de la résidence principale mais quelques particularités subsistent :
- Les dépenses engagées pour des travaux, par exemple, ne rentrent pas dans le cadre d'une déduction d'impôts.
- Dans le cas d'une revente, le bien sera soumis à une imposition au titre des plus-values immobilières générées. Le montant de la plus-value, différence entre le prix de vente et le prix de l'acquisition, est soumis à une imposition forfaitaire de 27 %, applicable si la durée de possession du bien au moment de la vente est inférieure à 5 ans.
Une exonération de taxation au titre des plus-values sera également appliquée si le produit de la vente est inférieur à 15 000 €.
