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Le prêt relais
Le meilleur moyen d'effectuer
votre transaction sans souci |
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Le prêt relais ou prêt
à court terme, assure la transition entre la vente de votre
bien et l'achat de votre futur logement.
Faire coïncider la vente et l'achat est la solution la plus
souhaitable, mais la revente peut parfois durer plus longtemps que
prévu.
Si vous êtes déjà propriétaire d'un logement
et que vous souhaitez revendre, vous n'avez plus besoin d'attendre
la vente du premier logement pour faire l'acquisition de votre futur
bien.
- Le prêt relais est une avance sur le prix de la vente
du premier bien. Son montant représente entre 60% et
80% de la valeur de ce bien.
- La durée du prêt relais est généralement
fixée à un an, renouvelable une fois, le temps
nécessaire pour effectuer toutes les formalités
de la vente.
- Dans le cas du prêt relais, vous ne remboursez que les
intérêts calculés sur la totalité
du capital dès que vous avez vendu votre bien.
3 possibilités de crédit relais existent : |
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| Votre
bien est supérieur ou égal au prix d'achat du
futur logement : Le relais sec |
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| Le crédit relais sans prêt à long terme associé
est utilisé quand le prix de vente de votre bien est supérieur
ou égal au prix d'achat du futur logement. Les banques ne
sont pas très favorables à ce type de financement,
car il devient très onéreux en y ajoutant les frais
de dossier et la prise d'hypothèque. |
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| Le
crédit relais associé à un prêt
long terme |
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| Le crédit jumelé à un long terme est le type
de montage financé le plus fréquent. Dans la plupart
des cas, la nouvelle acquisition a un prix supérieur à
la revente du logement actuel, donc il devient nécessaire
d'emprunter le différentiel. Lorsque la vente sera réalisée,
la somme s'imputera sur la nouvelle acquisition sous forme de remboursement
anticipé d'une partie du crédit, sans pénalités. |
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Cette solution consiste à mettre en place un prêt
à long terme intégrant une partie remboursable de
façon anticipée dès la vente effective du bien.
Le capital emprunté étant forcément élevé,
les premières mensualités sont extrêmement lourdes,
elles diminuent une fois le bien vendu. Pour pallier à ces
échéances trop importantes, les banques ont mis en
place des différés d'amortissement du capital, ce
qui rend le système beaucoup plus souple.
Le montage n'utilise qu'un seul prêt, vous évitez ainsi
les frais à la mise en place du financement. |
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Prêt amortissable