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Le prêt in fine
Un prêt particulièrement
adapté aux investisseurs locatifs en quête d'allègements
fiscaux |
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 Le
principe du crédit in fine |
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Le prêt in fine est un crédit où l'emprunteur
ne rembourse que les intérêts d'emprunt pendant toute
la durée du prêt. A l'échéance finale,
il devra rembourser en une seule fois la totalité du capital.
Les autres mensualités sont constituées uniquement
d';intérêt, et représente une charge moins élevée
qu'avec un crédit amortissable.
Pour solder le capital, à la dernière échéance,
l'emprunteur doit constituer une épargne sur un placement
financier. Différent moyens sont à disposition pour
épargner, le plus souvent utilisé reste l'assurance-vie,
car c'est un contrat fiscalement avantageux.
Dans la mesure où le capital est remboursé à
la fin du crédit, les banques demandent des garanties réelles,
dont elles disposent, grâce à l'épargne constituée
en parallèle. |
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| Les
avantages fiscaux |
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Le prêt in fine vous permet de déduire les intérêts
d'emprunt de vos revenus locatifs. Les intérêts étant
plus importants qu'avec un crédit amortissable, l'impact
sur les revenus fonciers devient déterminant. Plus le montant
des intérêts est élevé, plus l'opération
est fiscalement avantageuse et permet à des personnes fortement
imposées,
de limiter l'impact des impôts, et même de la diminuer. |
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d'assurance-vie, cliquez
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Prêt amortissable