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| 18/03/2009 - Salon National de l'Immobilier |
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VALORITY CREDIT, courtier en crédit immobilier, sera présent au Salon National de l’immobilier de Paris du 19 au 22 mars 2009.
Nos conseillers seront disponibles pour vous aider dans votre projet immobilier.
Salon National de l'Immobilier
PARIS EXPO - PORTE DE VERSAILLES - HALL 5
19 - 22 mars 2009
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| 12/03/2009 - Recommandations et astuces pour bien négocier |
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Pour obtenir un accord de prêt, il convient au préalable de déposer un dossier bien présenté et complet et d’être rapide entre la signature du compromis de vente et la visite à votre banquier.
D’où l’intérêt de passer par un courtier qui peut vous faire gagner du temps et négocier le meilleur taux en comparant les offres des différentes banques.
Quelques conseils pour optimiser son profil emprunteur :
L’apport personnel est le meilleur argument pour obtenir un prêt.
La constance des revenus et des dépenses est importante.
Il est également fortement conseillé de solder ses crédits en cours ou si nécessaire, d’entamer une démarche de restructuration.
Si vous avez le profil, pensez à faire valoir vos droits aux aides existantes (prêt à taux zéro, 1 % logement...).
Enfin, dernière astuce, demandez la modularité des échéances pour permettre de renégocier ultérieurement ses mensualités à la hausse ou à la baisse, sans frais supplémentaires.
Indispensable en cas d’une diminution soudaine de vos revenus ou pourquoi pas en cas d’une éventuelle promotion !
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| 05/03/2009 - Plafonnement des niches fiscales 2009 |
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À compter de l’imposition des revenus 2009, le nouvel article 200-0 A du Code Général des Impôts met en place un plafonnement global de l’avantage fiscal issu de réductions ou de crédits d’impôt.
Ce dispositif limite l’avantage fiscal annuel du foyer fiscal à la somme de deux montants :
- 25.000 €
- 10 % du revenu imposable selon le barème progressif de l’impôt sur le revenu
Sont concernés les dépenses payées, les investissements réalisés et les aides accordées à compter du 1er janvier 2009.
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| 27/02/2009 - Lancement de l’éco-prêt à taux zéro pour la défense de l’environnement |
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Ce PTZ permet de financer le surcoût dû à la mise en conformité des logements (dans le neuf ou dans l’ancien).
En raison d’une forte hausse de la consommation d’électricité au quotidien, ce prêt peut aider les ménages à acheter un bien performant.
Ce prêt, attaché à la pierre et non à la personne, est amortissable mensuellement sur 10 ans et accordé aux ménages sous délivrance d’un certificat fait par un diagnostiqueur agréé indiquant l’écart de performance avant et après travaux.
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| 27/02/2009 - Comment prévoir les difficultés de remboursement d’un prêt immobilier ? |
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Les ménages, dont le budget se trouve fragilisé par la conjoncture actuelle (perte d’emploi, chômage partiel…), doivent faire face au problème de remboursement de leurs mensualités de crédit immobilier.
Trouver des solutions :
- Faire jouer l’assurance « perte d’emploi », si vous l’avez souscrite au moment du prêt, qui prend en charge tout ou partie des mensualités pendant une durée variable selon les contrats. Il faut généralement être en CDI et bénéficier d’une ancienneté professionnelle pour y avoir droit.
- Si vous avez souscrit un contrat de prêt, vous pourrez demander la diminution voire l’annulation des échéances, ce qui aura pour conséquence d’allonger la durée du prêt.
- Enfin, vous pouvez avoir recours à la justice en saisissant le tribunal d’instance afin d’interrompre le prêt pendant une durée maximum de 2 ans.
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| 27/02/2009 - Nouvelles dispositions pour l’achat dans le neuf |
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Si vous souhaitez acheter votre résidence principale dans le neuf et s’il s’agit d’un premier achat, vous avez droit au doublement du prêt à taux zéro à condition que votre revenu fiscal annuel soit inférieur à environ 31 588 € en province et inférieur à 43 750 € pour la région parisienne.
Cet avantage peut ainsi représenter jusqu’à 30 % du prix du bien à financer au lieu de 20 % auparavant.
Vous pourrez également bénéficier d’un crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt pendant 7 ans si vous souscrivez un prêt « vert » dit écolo dans le cadre de l’achat d’un logement performant.
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| 26/02/2009 - L’immobilier reste une valeur sûre |
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D’après un sondage récent, plus de la moitié des français souhaite devenir propriétaire et considère l’immobilier comme un placement fiable.
Ceux qui ne veulent pas acheter pour le moment, à cause de la baisse du pouvoir d’achat, pourraient changer d’avis s’ils bénéficiaient d’une rentrée d’argent imprévue ou en cas d’une diminution des prix et des taux d’intérêt d’emprunt.
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| 25/02/2009 - Projet de Loi Boutin |
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Le projet de Loi sur le logement de Madame Boutin a pour but d’aider les revenus modestes à acheter un bien immobilier et d’encourager l’accession au logement social.
Les dispositions :
- Encourager la création et la transformation de logements HLM
- Diminuer le montant du plafond des revenus ayant droit à un logement social
- Etendre le principe du « Pass-foncier » aux appartements
Ces nouvelles mesures, ajoutées aux dispositions du plan de relance tel que le doublement du prêt à taux zéro, faciliteront la lutte contre la crise du logement.
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| 24/02/2009 - Le diagnostic immobilier |
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Un diagnostic immobilier complet est obligatoire pour tout propriétaire qui souhaite vendre un appartement ou une maison.
Il doit être effectué par un professionnel certifié qui rédigera un rapport sur l’état du logement permettant de fixer le prix de vente du bien.
Lors de ce bilan, les points suivants sont examinés :
- La superficie totale (Loi Carrez)
- L’existence d’amiante et de plomb
- La performance énergétique
- L’électricité
- Les parasites
- Les risques naturels et technologiques éventuels
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| 23/02/2009 - Comment optimiser son profil emprunteur |
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1. Un taux d’endettement qui ne doit pas dépasser 33 % de l’ensemble des revenus.
C’est pourquoi, avant de solliciter un prêt immobilier, il est fortement conseillé de solder ses crédits en cours ou si nécessaire, d’entamer une démarche de restructuration.
2. L’apport personnel est le meilleur argument pour obtenir un prêt.
3. Une bonne situation bancaire : pour cela, les trois derniers mois avant votre demande de prêt, il faut éviter d’être à découvert ou tout autre incident sur le compte tel qu’un refus de chèque…
4. L’ancienneté professionnelle est un plus.
Notre rôle de courtier en crédit immobilier peut vous aider dans vos démarches :
- Vous faire gagner du temps
- Vous obtenir le meilleur taux possible ainsi que les meilleures conditions d’emprunt
- Vous servir d’intermédiaire auprès de la banque
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Malgré cette période de crise, les français sont nombreux à faire confiance au livret A qu’ils considèrent comme sécurisant.
Ce placement rémunère à un taux de 2.5 % et, depuis le 1er janvier 2009, est distribué par toutes les banques.
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| 18/02/2009 - La baisse des taux d’intérêts des prêts immobiliers |
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D’ici le mois de mars 2009, les taux d’intérêts moyens devraient passer à 4.50 %
Cette baisse aurait pour conséquence d’une part, de diminuer le coût total du crédit et d’autre part, de donner la possibilité d’emprunter aux ménages exclus par la hausse des taux.
Toutefois, les banques n’envisagent pas d’assouplir leurs conditions d’acceptation des crédits. Au contraire, elles souhaitent être plus attentives vis-à-vis des crédits relais et les conditions d’octroi de prêts de longue durée seront plus difficiles.
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| 16/01/2009 - La rentabilité du livret A ramenée à 2,5% au 1er février |
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| Le taux du livret A qui est aujourd'hui à 4% va être ramené à 2,5%le février 2009. Selon le mode calcul en vigueur il aurait du être de 2%, mais la ministre de l'économie Christine LAGARDE souhaite apporter des modifications dans le mode de calcul de la rentabilité du livret comme le plafonnement des variations du taux à 1,5% maximum.
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| 15/01/2009 - Le taux directeur de la banque centrale européenne à 2% |
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Face à l'aggravation de la crise dans la zone euro, la banque centrale européenne a décidé de baisser de 0,5% son taux directeur
à 2% ce qui constitue historiquement son niveau le plus bas.
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| 14/01/2009 - Record de créations d'entreprises en 2008 |
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| Le nombre de création d'entreprises en 2008 selon Christine LAGARDE, la ministre de l'économie, sera supérieur à 322000 qui était le record établi en 2007.
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| 12/01/2009 - Déduction des intérêts d'emprunts dans les logements neufs |
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Les acquéreurs d'un logement neuf ne pourront prétendre à la déduction des intérêts d'emprunts(40% la première année et 20 % les quatre années suivantes), si et seulement si le logement répond à la norme environnementale en vigueur( Réglementation Thermique 2005) à partir du 1er janvier 2010.
Pour les logements répondant à la norme Bâtiment Basse Consommation (BBC) la déduction des intérêts d'emprunts est portée 40% pour une durée de 7 ans. Cette mesure entre en application à partir du 1er janvier 2009.
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| 22/12/2008 - Réforme du dispositif Robien |
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A partir du 1er janvier 2009, les investisseurs auront le choix entre conserver le régime de défiscalisation actuel soit d'opter pour une réduction d'impôt représentant 25% du prix d'acquisition plafonné à 300.000€ et limité à une opération par an.
Ce nouveau dispositif Robien ne tient plus compte de la tranche fiscale des investisseurs et exclu les acquisitions dépendant de la la zone C.
De plus il est étendu aux logements anciens qui font l'objet d'une réhabilitation.
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| 17/11/2008 - Vers une généralisation de la TVA à 5,5% dans l'achat d' un logement neuf |
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Christine BOUTIN, ministre du logement, souhaite étendre la TVA au taux réduit de 5,5% pour l'achat d'un logement neuf. Actuellement cette TVA à taux réduit ne s'applique que pour certaines zones géographiques et avec un plafond de ressources spécifiques(Prêt Locatif Social).
La proposition viserait à étendre la réduction de la TVA sur les logements neufs aux ménages respectant le plafond de ressources du prêt à taux zéro.
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| 10/11/2008 - Nouvelle indexation des loyers commerciaux |
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En plus de l’indice du coût de la construction (ICC), la loi de modernisation de l’économie du 4 août 2008 permet de disposer d’un deuxième indice de référence pour l’indexation des loyers commerciaux. Il s’agit de l’indice pour les loyers commerciaux (ILC).
L’ILC est composé de trois indices pondérés : l’indice des prix à la consommation (pour 50 %), l’indice du coût de la construction (pour 25 %) et l’indice du chiffre d’affaires du commerce de détail en valeur (ICAV pour 25 %).
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| 06/11/2008 - Nouvelle baisse de la banque centrale européenne |
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| La BCE a réduit son taux directeur de 0,5% le ramenant à 3,5%.
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| 30/10/2008 - Les états-unis baissent leur taux directeur à 1% |
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| La banque centrale américaine abaisse son taux directeur de 0,5% passant de 1,5% à 1% pour lutter contre la récession et la hausse du chômage.
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| 08/10/2008 - La BCE baisse son taux de 0,5% |
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Dans le cadre de l'action concertée des grandes banques centrales, la Banque centrale européenne a assoupli ses taux directeurs de 50 points de base à 3,75%.
la BCE indique que ' compte tenu de la crise financière actuelle, les banques centrales ont engagé dans le cadre de leurs consultations permanentes et étroites, une action sans précédent visant à assurer l'abondance des liquidités pour réduire les tensions sur les marchés financiers '.
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| 01/10/2008 - Application de la loi CHATEL |
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les banques doivent pour plus de transparence vis à vis des emprunteurs, joindre une notice explicative à l'offre de prêt détaillant la part de capital et d'intérêts pour les taux fixes.
Pour les taux variables la notice doit expliquer les modalités d'évolution de taux, les incidences sur les mensualites ou sur la durée et les répercutions sur le capital restant dû.
Le prêteur devra informer l'emprunteur, chaque année, du capital restant dû du prêt.
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| 08/09/2008 - Création d'un prêt à taux zéro écologique de 30000€ |
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Le gouvernement proposera en 2009 un prêt à taux zéro écologiques sans condition de ressources et plafonné à 30.000€, pour des travaux qui permettront d'améliorer les performances énergétiques de leur logement( réfection de toiture, installation d'une chaudière écologique,changements de fenêtres...)ceci dans la limite des 30.000€ et 300€ par mêtre carré.
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| 04/09/2008 - Le taux de chômage à 7,6% au 2ème trimestre 2008 |
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| Selon les chiffres publiés par l'INSEE le taux de chômage pour la Frane métropolitaine est de 7,6% de la population active, soit une hausse de 0,4% par rapport au premier trimestre.
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| 16/07/2008 - Augmentation record de l'inflation en France |
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Les prix à la consommation en France ont augmenté de 0,4 % en juin par rapport au mois précédent. L'inflation, qui a progressé de 3,6 % sur un an, c' est le niveau le plus haut depuis octobre 1990, soit près de 18 ans, a indiqué mercredi l'Insee. C'est une conséquence directe de l'augmentation du coût des produits pétroliers et des produits frais.
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| 07/07/2008 - La fin des taux d'appel pour les prêts à taux variable |
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Lors d'un vote dans le cadre de l'examen du projet de loi sur la modernisation de l'économie (LME), le Sénat a interdit le recours au "taux d'appel" lors de l'octroi d'un prêt immobilier à taux variable.
Le Sénat a interdit aux banques de recourir aux " taux d'appel " lors de l'octroi d'un prêt immobilier à taux variable, lors d'un vote dans le cadre de l'examen du projet de loi sur la modernisation de l'économie (LME). L' objectif de ce projet de loi est de " mettre fin à cette pratique du taux d'appel qui induit en erreur le consommateur ", selon la sénatrice de l'Union centriste-UDF Anne-Marie Payet.
" De nombreux témoignages de ces emprunteurs démontrent qu'ils n'ont pas eu conscience, lors de la souscription du contrat, de la portée de leur engagement et du risque encouru en cas d'augmentation du taux (...) qui peut augmenter de 3 points en un an ", a ajouté Anne-Marie Payet. La ministre de l'Economie, Christine Lagarde, a dit " partager pleinement cet objectif " avant de rappeler que les banques avaient déjà " pris des engagements par écrit " en ce sens " le 22 mai à la suite d'une mission parlementaire sur les prêts immobiliers à taux variable confiée au député UMP Frédéric Lefebvre ".
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| 03/07/2008 - La BCE augmente son taux directeur à 4.25% |
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Confrontée à une inflation record en zone euro, la Banque centrale européenne (BCE) a décidé ce jeudi, comme attendu, de relever d'un quart de point à 4,25% son principal taux directeur.
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| 16/06/2008 - L'inflation à un niveau historique de 3,7% dans la zone euro |
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L'inflation dans la zone euro en mai a atteint un niveau historique de 3,7% sur un an en mai.
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| 12/06/2008 - Le livret A généralisé à toutes les banques |
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L'assemblée a voté la généralisation de la distribution du livret A. Au 1er janvier 2009 toutes les banques pourront distribuer le Livret A, réservé jusqu'alors aux réseaux des Caisses d'Epargne, de La Banque Postale et du Crédit Mutuel pour le Livret Bleu.
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| 28/05/2008 - Les ventes de logements neufs en baisse de 27,9% |
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| Selon le ministère du développement durable les ventes de logements neufs ont chuté de 27.9% sur un an au premier trimestre sur l'ensemble de la France.
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| 09/05/2008 - Plafonnement des frais bancaires pour les incidents de paiement à partir du 16 mai 2008 |
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Un décret publié au Journal officiel du vendredi 16 novembre 2007 plafonne, à compter du 16 mai 2008, les frais bancaires applicables aux incidents de paiement.
En cas de chèque impayé d’un montant inférieur ou égal à 50 euros, les frais bancaires ne peuvent pas excéder 30 euros. Ces frais sont fixés au maximum à 50 euros en cas de chèque impayé d’un montant supérieur à 50 euros. Le rejet d’un chèque présenté au paiement à plusieurs reprises dans les 30 jours suivant le premier rejet constitue un incident de paiement unique. Enfin, en matière de rejet d’un virement ou d’un prélèvement, les frais bancaires sont plafonnés à 20 euros.
C’est la loi du 5 mars 2007 instituant le droit au logement opposable et portant diverses mesures en faveur de la cohésion sociale qui a prévu ce dispositif (article 70).
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| 08/05/2008 - La banque centrale européenne ne change pas son taux directeur |
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| La Banque centrale européenne a décidé de laisser son principal taux directeur inchangé à 4% face au risque d’inflation. Ce taux n’a plus bougé depuis juin 2007.
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| 30/04/2008 - Nouvelle baisse de la réserve fédérale américaine |
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| La réserve fédérale américaine a annoncé une nouvelle baisse de taux de 0,25%.Le taux directeur est donc de 2% qui est son niveau le plus bas depuis décembre 2004.
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| 16/04/2008 - Augmentation des loyers |
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| L'indice de Référence des Loyers (I.R.L.)publié par l'INSEE a augmenté de 1.81% sur un an au premier trimestre 2008.
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| 10/04/2008 - La BCE maintient son taux directeur |
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la banque centrale européenne n'a pas cedé aux demandes d'assouplissement de sa politique monétaire face au ralentissement économique dans la zone euro.
Le taux directeur de 4% a été maintenu.
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| 09/04/2008 - Des prévisions de croissance mondiale en baisse selon le Fond Monétaire Internationnal |
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Selon le F.M.I.,la crise financière aux Etats-unis aurait des conséquence durable sur sa croissance qui ne dépasserait pas 0.5% en 2008 et 0.6% en 2009.
Pour la zone euro, la croissance cette année devrait être de 1.4% puis de 1.2% en 2009, contre 2.6% en 2007.
La croissance mondiale passerait de 4.7% à 3.7% en 2008.
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| 31/03/2008 - Le livret A dans toute les banques au 1er janvier |
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| "Chaque francais pourra, à partir du 1er janvier 2009,ouvrir un livret A de la banque de son choix"selon la ministre des finances Christine LAGARDE
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| 25/03/2008 - Plus de 10 Millions de crédits ont été accordés aux ménages en 2007 |
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En 2007, selon l'Observateur des crédits aux ménages, plus de 10 millions de crédits ont été accordés aux ménages soit un peu plus de 5% d'augmentation par rapport à l'année 2006.
La proportion de crédit immobilier représente 23% soit 2.300.000 accords de crédits et l'obtention de crédit à la consommation se monte à 8.000.000 d'après la Banque De France.
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| 23/03/2008 - Augmentation de la consomation des ménages en février |
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| La consommation des ménages en produits manufacturés a augmenté de 1,2% en février.Toujours selon l'INSEE la consommation des ménages a progressé de 3,7% en un an.
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| 21/03/2008 - Légère baisse des prévisions de croissance pour 2008 |
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| Selon la ministre ce l'économie, Christine LAGARDE, l'objectif d'une croissance de 2% prévu initialement pour l'année 2008 serait révisé à la baisse.
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| 19/03/2008 - Baisse du taux directeur de la banque centrale américaine |
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Le taux directeur de la FED a été ramené à 2.25% soit une baisse de 0.75% par rapport au taux précédent.
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| 14/03/2008 - Augmentation de l'inflation dans la zone euro |
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L'inflation en zone euro atteint 3,3%, c'est le taux le plus élevé depuis depuis dix ans.
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| 13/03/2008 - Baisse des tarifs bancaires |
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| Les tarifs bancaires en France ont baissé de 5% en 2007; ils s'établissent en moyenne à 67€ par an et par client.
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| 12/03/2008 - Augmentation des prix à la consommation |
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| Les prix à la consommation ont augmenté de 0.2% en février.
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| 06/03/2008 - La BCE maintient son taux directeur |
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| La banque centrale européenne maintient son taux directeur à 4%.
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| 06/03/2008 - Baisse du chômage |
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| Le taux de chômage a baissé de 7,5% au dernier trimestre 2007; c'est le taux le plus bas depuis 1983.
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| 31/01/2008 - Nouvelle baisse des taux de la FED |
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| La réserve fédérale américaine baisse ses taux de 0,5% faisant suite à la baisse de la semaine dernière de 0,75%. Son taux directeur est donc passé de 4,25% à 3% pour faire face à la crise de l'immobilier et relancer la croissance américaine.
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| 23/01/2008 - La réserve fédérale des Etats-Unis baisse son taux directeur |
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| La FED baisse son taux d'intérêt de 0.75% pour passer de 4.25% à 3.50% pour faire face aux risques de récession aux Etats-Unis.
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| 17/01/2008 - Taux du livret A à 3.5% |
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La rentabilité du livret A qui théoriquement devait augmenter de 3 à 4% a été figée par le gouvernement à 3.5% à compter du 1er février 2008.
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| 16/01/2008 - L'inflation française a atteint 2,6% sur un an en décembre |
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Selon l'INSEE, les prix à la consommation en France ont augmenté de 0.4% en décembre par rapport à novembre, soit une hausse de 2.6% sur les 12 derniers mois.
L'indice des prix à la consommation de l'ensemble des ménages également de 0.4% en décembre(à l'exception du tabac) et affiche une augmentation de 2.5% par rapport à décembre 2006.
Dans la grande distribution, l'indice des prix progresse quant'à lui de 0.8% en décembre et de 2.3% sur les 12 derniers mois.
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| 15/01/2008 - Hausse du taux du Livret A |
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La prochaine hausse du lvret A est prévue pour le 1er février, d'après la formule de calcul officielle, l'estimation du futur taux devrait s'élever à 4% net.
Toutefois, compte tenu de la hausse conjointe du taux euribor et de l' inflation, le gouvernement pourrit décider de neutraliser le taux à 3,50%.
Une réponse officielle sera communiquée par le gouvernement fin janvier.
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| 20/12/2007 - La BCE maintient son taux directeur |
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| La Banque Centrale Européenne vient de maintenir le taux directeur à 4%. Cette annonce conforte la stabilisation des taux d'intérêt et laisse entrevoir une stagnation des taux pour le 1er semestre 2008.
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